認識房地產(A)

●課程名稱： 認識房地產(A)
●授課講師： 趙一任
●課程編號： SOC-129E2-14A
●上課時間： 週二晚間06:30-09:30
●上課地點： 泰山明志國小校區
●招生人數： 35人
●修課對象： 新舊生皆可
●學分數： 3 學分
●學分費： 3000 元
●其他費用：
講師簡介： 建築師，94年國家考試及格，臺北科技大學建築與都市設計研究所，中國文化大學建築及都市設計學系。 曾於建設公司、建築師事務所從事規劃設計工作，亦曾任職於國內商業銀行不動產部門從事不動產行銷及評估工作。 長期關心台灣房地產市場動態，深入觀察房地產發展趨勢。 擔任過設計培訓中心講師、救國團講師、社區大學講師、勞工大學講師、法人機構教育訓練講師，亦不定期受公私單位邀請演講，講座經歷資深。  講師部落格http://alenchao.pixnet.net/blog
課程介紹及課程理念： 擁有屬於自己的房子是每個人的夢想，也通常是一般人一生中最昂貴的消費品， 隨著房價日益攀高，房市銷售手法五花八門， 許多人因此在購屋前遲疑不決，擔心判斷錯誤或遇到陷阱。 本課程以深入淺出方式，幫助購屋族了解市場，建立觀念。 讓您跨越購屋障礙，真正擁有理想的房厝。
課程目標： 1.獲取房地產相關知識。 2.建立正確的房屋買賣觀念。 3.不動產專業能力養成。
課程大綱：
1.	台灣的房地產市場Ⅰ：從台灣光復後談起
2.	台灣的房地產市場Ⅱ：現今的房市景氣與趨勢
3.	台灣的房地產市場Ⅲ：產業現況分析
4.	土地開發的簡單觀念Ⅰ：原料取得、成本、利潤、價格
5.	土地開發的簡單觀念Ⅱ：使用分區、使用強度、產品定位
6.	房地產保值與增值的關鍵：北、中、南房市之差異
7	要選好房子先選好環境：從大環境到小環境－地段、區位、機能、品質、學區、公共設施
8.	尋找夢想的家：選擇理想舒適、符合自己需求的產品－房型、格局、需求、方位、風水、動線
9.	公民論壇週
10.	房地產市場區位分析：重劃區的發展與未來
11.	房地產市場產品分析：都會區的豪宅與小宅
12.	廠房住宅化下的房市發展：工業住宅的利弊得失
13.	談都市更新的成形要件：老舊中古屋的加值題材與未來性
14.	大台北房屋租賃市場：產品類型、投資報酬率
15.	房屋買賣交易：了解區域行情、釐清產權問題、交易流程、貸款接洽
16.	自住客的購屋選擇：有限預算的購屋標的、晉升有殼階級
17.	期末心得分享：房地產經驗交流
18.	社區服務日
附註： ●評鑑方式：1.課堂出席率50% 2.參與討論50% ●使用教材： 自編教材 ●教材費或自備材料： 講義費250元
●加退選完畢後是否可接受單堂式旁聽：不適合
●此堂課程所需使用之教學器材： 單槍投影機(含電腦傳輸線)、擴音機(含音源線)、延長線